코로나19 엔데믹 체제로 전환되자 상가시장이 꿈틀대는 모양새다. 실제로 지난 2020년 코로나19 감염 확산으로 상가 공실률이 치솟았지만, 올해 거리두기 해제 이후 회복세에 접어들었다. 

실제로 한국부동산원 부동산통계정보시스템의 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 코로나19 확산이 본격화된 2020년부터 상가 공실률은 우상향 곡선을 그렸다. 2020년 중대형 상가의 공실률은 1분기 11.7%를 시작으로 줄곧 상승하면서 2021년 4분기 13.5%를 기록했다. 같은 기간 소규모 상가도 5.6%에서 6.8%로 올랐다. 

하지만, 코로나19 거리두기가 완화되면서 올해 1분기 전국 중대형 상가의 공실률은 13.2%로, 지난해 4분기 13.5%에서 0.3%p 낮아진 수치를 기록했다. 같은 기간 소규모 상가 역시 6.8%에서 0.4%p 줄어든 6.4%로 줄었다. 

이렇다 보니 투자수익률은 상승하고 있다. 지난 2021년 중대형 상가의 연간 투자수익률은 7.02%로 2020년 투자수익률인 5.1% 대비 1.92%p 상승했다. 소규모 상가도 마찬가지다. 같은 기간 4.62%에서 6.12%로 1.5%p 증가했다. 

이에 올해 상가시장에 온기가 도는 분위기다. 지난 4월 과천지식정보타운에서 분양한 상업시설 ‘과천 펜타원 스퀘어’는 단기간에 총 103호실이 주인을 찾으며 마감에 성공했다. 같은 달 아이에스동서가 덕은지구에 분양한 ‘덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴 스퀘어빌리지’ 111개 호실이 단기간 완판에 성공했다.

권강수 창업부동산정보원 이사에 따르면 “코로나19 거리두기가 해제되자 침체됐었던 상가시장에 훈풍이 불면서 투자자들이 상가시장에 눈길을 두고 있는 상황”이라며 “상업시설은 교통, 유동인구, 배후수요, 상권 등 입지에 따라 수익률이 천차만별이어서 우수한 입지를 갖춘 알짜 상가로 투자자들의 목돈이 쏠릴 것으로 예상된다”고 말했다. 

이러한 가운데 반도건설이 울산광역시 중구 우정동 일대에서 ‘마스카 태화강’을 6월 분양할 예정이다. ‘태화강 유보라 팰라티움’의 단지 내 상가로 지상 1층~지상 3층 총 99실 규모다. 태화강 조망이 가능하며 태화루 사거리 대로변 코너 상가로 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있다. 인근에 메가박스, 롯데시네마, 뉴코아 아울렛, 현대백화점, 홈플러스, 롯데마트 쇼핑시설과 울산시청, 울산병원 등의 상권이 위치한다. 태화강 체육공원, 태화강 자전거도로 및 산책로, 울산시민공원, 태화강 국가정원, 태화루, 시민공원, 울산향교, 울산시립미술관 등이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하다. 뿐만 아니라 북부순환도로, 동해고속도로, 강북로, 번영로, 태화로 등 교통 접근성도 좋아 수요 흡수에 유리하다.

롯데건설은 서울시 도봉구 방학동 일원에 상업시설 ‘도봉 롯데캐슬 하이브스퀘어’를 오는 6월 분양할 계획이다. 도봉 롯데캐슬 골든파크’ 단지 내 상가로, 지하 1층~지상 3층에 조성된다. 지하철 1호선 방학역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 상가로 풍부한 유동인구 흡수가 기대된다. 홈플러스(방학점), 복합쇼핑몰 모비우스 스퀘어(예정), CGV(예정), 도봉구청 등의 편의시설도 인근에 있다. 

㈜한양은 서울 동대문구 용두동 일원에 `청량리역 한양수자인 아트포레스트`를 5월 선보일 계획이다. 분양 당시 1순위 마감을 기록한 `청량리역 한양수자인 그라시엘` 단지의 지하 2층~지상 3층에 위치한다. 상가 바로 앞에 청량리역 일대 최대 규모인 약 3,400㎡ 크기의 공원이 신설될 예정이다. 뿐만 아니라 청량리역은 향후 GTX-B,C 2개 라인을 포함해 10개 노선(예정 포함)이 정차할 예정으로 유동인구 흡수에 유리하다.

에쓰와이이앤씨㈜는 경기도 남양주시 다산신도시 일대에서 ‘다산지금 SY비즈라클’을 5월 분양할 예정이다. 지식산업센터와 기숙사, 상업시설이 함께 조성된다. 사업지 약 1km 거리에 한강이 위치해 있어 한강 조망(일부 제외)이 가능하며. 왕숙천, 고인돌공원 등도 가깝다. 경의중앙선 도농역, 지하철 8호선 다산역(예정), 황금노선이라 불리는 지하철 9호선 신설역(예정) 등 강남으로 빠르게 이동 가능한 다양한 지하철역과도 인접해 있다.