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내년부터 상가 임차인 보호를 위해 5년간 임차계약보장 요구권, 임차료 인상의 상한률 설정 등 임대차 계약의 중요사항이 규정된 상가임대차표준계약서가 새롭게 제정·시행된다. 현재 사용되고 있는 상가임대차계약서는 보증금의 액수 및 지급일자, 임차기간 등 일반적인 내용만 정하고 있어 임차인에 대해 필요한 정보제공이나 분쟁방지 기능을 하지 못하고 있는 실정이다. 아울러, 상가건물 임대차보호법은 상가임차인의 이해관계와 밀접한 관계가 있음에도 대부분의 영세상인이 이를 숙지하지 못한 채 계약을 체결해 불이익을 보는 경우가 잦다. 이에 정부는 내년
2014.09.24 17:28
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㈜부동산안심링크(대표 김영곤)는 최근, 임대인 임차인 은행 등 3자가 임대차계약을 맺어 연체없는 임대거래를 할 수 있는 ‘월세 지원 서비스’를 홈페이지(www.payrent.co.kr)에서 제공한다고 발표했다. 이 서비스는 임대인 임차인간에 개인적으로 이루어지던 임대료(월세) 수납을, 자동관리 시스템을 통해 결제수단을 제공하여 연체없이 월세거래가 이루어지는 서비스로, 임대료 결제시장의 요구사항 및 문제점을 획기적으로 개선한 부동산 포털 금융지원 시스템이다. 이 서비스는 임대차 계약시 공인중개사가 가입한 ‘월세 지원 서비스’ 시스템에
2014.09.16 11:26
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캠코(한국자산관리공사)는 15일부터 17일까지 3일간 전국의 아파트, 연립주택 등 주거용 건물 175건을 포함한 1,893억 원 규모, 1,722건의 물건을 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 매각한다. 공매물건은 세무서 및 지방자치단체와 국민건강보험공단 등 공공기관이 체납세액을 회수하기 위해 캠코에 매각을 의뢰한 물건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건도 900건이나 포함되어 있다. 이번 입찰기간에는 전두환 전 대통령의 장녀 효선씨 소유의 경기도 안양시 소재 임야 및 주택(경기도 안양시 동안구 관양동 산127
2014.09.12 14:04
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국토교통부는 3톤 미만의 타워크레인과 도로를 운행하는 전동식 지게차도 건설기계로 등록하여 관리할 수 있도록 건설기계관리법 시행령을 개정하여 29일부터 시행한다고 밝혔다. 그 동안 3톤 미만의 타워크레인은 산업안전보건법령에 의해 안전인증만 받고 건설현장에서 사용하여왔으나, 건설기계로 편입되면서 형식신고는 물론 정기적으로 검사를 받아야하며 면허를 가진 조종사가 조종하여야 한다. 솔리드타이어를 장착한 전동식 지게차도 도로를 운행하거나 도로에서 작업하기 위해서는 건설기계로 등록하고 지게차 조종사면허를 가진 사람이 운전하여야 한다. 이번 시
2014.07.28 17:42
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국토교통부는 지난 2월 발표한 「주택 임대차시장 선진화방안」 후속조치의 일환으로, 「임대주택법 시행령」 일부개정령안이 7월 8일 국무회의를 통과하였다고 밝혔다. 먼저, 기존에 등록한 임대주택의 준공공임대주택 전환등록을 촉진한다. 임대사업자가 임대주택(임대의무기간 5년)으로 이미 등록한 주택도 준공공임대주택(임대의무기간 10년)으로 전환등록할 수 있도록 하고, 이 경우 이미 임대한 기간의 2분의 1(최대 5년)을 준공공임대주택의 임대의무기간으로 인정한다. 종래 임대주택을 매각하려면 부도, 파산, 2년이상 적자 등 엄격한 사유가 인정되
2014.07.09 09:09
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LH한국토지주택공사(사장 이재영)는 올 하반기 전국 29개 지구에서 총 27,670세대의 주택을 공급한다고 밝혔다. 올 하반기에 공급되는 주택은 국민임대 10,214세, 영구임대 1,157세대 11,371세대 5․10년 공공임대주택 5,625세대 등 임대주택이 총 16,996세대이고, 공공분양은 10,674세대로, 임대주택이 전체 물량 중 61%를 차지한다. 수도권 지역에 13,970세대의 분양 및 임대주택이 공급되고, 지방권은 총 13,700세대의 주택이 공급될 계획이다. LH가 공급하는 분양 및 임대주택은 시중 시세보
2014.07.08 16:35
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조세채권의 확보(2) - 조세우선권의 제한(예외)주택 · 상가건물임대차보호법상의 소액보증금채권주택임대차보호법 제8조 내지 상가건물임대차보호법 제14조가 적용되는 임대차관계에 있는 주택 또는 건물을 매각할 때 그 매각금액 중에서 국세나 지방세 또는 그 가산금을 징수하는 경우 임대차에 관한 보증금 중 일정 금액으로서 동조의 규정에 따라 임차인이 우선하여 변제받을 수 있는 금액에 관한 채권은 국세나 지방세 또는 그 가산금보다 우선징수된다. 주택임대차보호법 제3조의2 제2항이나 상가건물임대차보호법 제5조 제2항에 의한 임대차보증금채권(즉,
2014.05.12 16:40
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금년부터 준공공임대주택에 대한 재산세 감면이 확대되어 세입자들이 장기간(10년 이상)에 걸쳐 안정된 가격으로 거주할 수 있는 여건이 조성된다. 안전행정부(장관 강병규)는 이러한 내용을 골자로 하는 지방세특례제한법 개정안이 지난 5월 2일 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 이는 지난 2월 6일 정부가 합동으로 마련한「주택임대차 시장 선진화방안」의 일환으로 마련한 준공공임대주택 공급자에 대한 다양한 세제지원 대책 중에서 처음으로 입법된 것이다. 이번 준공공임대주택에 대한 세제지원 확대는 세입자에게는 안정된 가격으로 10년 이상 장기 주
2014.05.08 09:54
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서울시가 서민 애로사항을 지원하고자 전국 최초로 ‘SH공공임대주택 계약금 대출상품’을 5월 중 출시한다. 특히 이번 대출상품은 현재 시중은행에서도 채권확보 어려움으로 관련 상품이 전무한 상황에서, 서울시가 우리은행과 서울보증보험과 민관협력을 통해 마련해 눈길을 끈다. 현재 살고 있는 집의 계약 기간이 남은 상태에서 SH공공임대주택에 당첨돼 계약하려는 세입자가 대상이다. 이는 서울시가 기존에 지원하고 있는 이사시기 불일치 세입자 ‘보증금 대출’에 이은 것으로, 그동안 단기간 자금 마련할 여유가 없어 시름하던 시민들의 숨통을 틔워 줄
2014.05.07 10:26
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KB국민은행(은행장 이건호)은 부동산정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통하여 전국 오피스텔 임대수익률 실태를 조사 발표하였다.조사결과에 따르면 전국 1,147개 단지, 26만5,908실 오피스텔 평균가격은 3월말 현재 1억8,635만 원, 임대수익률은 연 6.07%인 것으로 나타났다. 이는 지난해 3월말(연 6.11%) 대비 0.04% 포인트 하락한 것이다.서울지역은 지난해 3월말(연 5.65%) 대비 0.03% 포인트 하락한 연 5.62%로 나타났다. 지방 5개 광역시는 지난해 3월말(연6.89%) 대비 0
2014.04.20 14:48
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지난 1분기 서울시내 반전세 주택의 평균 전월세 전환율은 연 7.7%로 작년 4분기(7.6%)와 비슷한 수준으로 나타났다. 전월세 전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 월세로 돌릴 때 전세금에서 월세 보증금을 뺀 나머지 중 월세의 비율이다. 현재 주택임대차보호법 시행령 개정안에서 정하는 전월세 전환율 상한선은 연 10%다. 이번 전월세 전환율 공개는 서울시가 작년 10월부터 지자체 최초로 매 분기별로 실시하고 있는 것으로, 서울부동산정보광장 홈페이지(http://land.seoul.go.kr)를 통해 16일 공개했다. 서울시내에서
2014.04.16 12:23
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주택금융공사(HF)는 ▲5년·7년 만기 적격대출 출시 ▲제2금융권 차주 대출구조 전환 지원을 위한 대출상품 출시 ▲수도권 임차보증금 4억원 초과, 지방 임차보증금 2억원 초과 시 취급 제한조치를 실시한다고 3일 밝혔다. 이는 정부에서 추진 중인 ‘가계부채 구조개선 촉진방안’의 후속조치로서 가계부채 구조를 개선해 잠재적 불안요인을 완화하기 위한 것이다. 먼저, 5년 및 7년 만기 적격대출을 3일 출시했다. 이에 따라 고정금리 주택담보대출의 만기선택의 폭이 장기뿐 아니라 중기로 확대되어 고객들이 다양한 고정금리 상품을 선택할 수 있게
2014.04.03 15:22
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한국건설산업연구원(원장 김흥수)은 지난 31일 “2014년 3월 건설기업경기실사지수(CBSI)가 전월비 1.0p 하락한 67.9를 기록했다”고 발표했다. CBSI는 지난 2월에 주택경기의 완만한 회복세에 힘입어 전월비 4.6p 상승하며, 2012년 12월(68.9) 이후 14개월 만에 최대치를 기록했지만, 3월 들어 이 회복세를 이어가지 못하고 1개월 만에 다시 하락한 것으로 조사되었다. 이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 “이는 지난 2월 말, 3월 초 발표된 임대소득 과세 방안을 포함한 정부의 ‘주택 임대차시장 선진화 방안’ 영
2014.04.01 09:45
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국토교통부는 지난 2월 26일 임대차시장 선진화 방안의 일환으로 발표한 ‘공유형모기지 대상자확대’, ‘매입임대자금(5년임대, 준공공임대) 대상주택 확대’를 3월 26일부터 시행한다고 밝혔다. 국토부는 당초 처음 도입되는 금융상품이라는 점, 한정된 재원으로 지원하는 점 등을 고려하여, 공유형모기지를 생애최초주택구입자만을 대상으로 지원해 왔으나, 그간 지원 대상자 확대에 대한 국민들의 요구, 전문가 의견 등을 수렴하여 생애최초자 뿐만 아니라 5년 이상 무주택자에게도 신청자격을 주기로 결정하였다. 다만, 소득요건은 디딤돌대출과 동일하게
2014.03.25 14:41
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사업계획승인을 받아야 하는 주택의 규모가 현행 20세대에서 최대 50세대까지 대폭 완화되고, 수도권 민간택지 내 주택에 대한 전매행위 제한 기간이 1년에서 6개월로 완화될 예정이다. 국토교통부는 「'14년도 국토교통부 업무보고」 및 「주택 임대차시장 선진화방안」 후속조치로 3월 21일 「주택법 시행령」일부개정안에 대한 입법예고를 한다고 밝혔다. 이미 업무보고 등을 통해서 주택시장 정상화의 일환으로 전매행위 제한 등 과도한 규제를 정상화하고, 임대주택 공급확대를 위해 민간이 보유한 노후주택 재·개축이 활성화 될 수 있도록 사업계획 승
2014.03.21 09:23
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서울시가 서민 주거불안 요인의 핵심인 전·월세가격 안정화를 위해 당초 목표했던 임대주택 8만호를 올 상반기 중 공급 완료하는데 이어, 2018년까지 매년 2만호씩 총 8만호 임대주택을 새롭게 추가 공급한다. 특히 서울시는 그동안 100% 공공이 주도해 임대주택을 공급했던 방식에서 벗어나 처음으로 민간 참여를 통해 2만호 확보에 나선다. 민간이 임대주택을 건설할 경우 용적률 인센티브를 주고, 소규모 토지소유자 등이 참여하는 ‘협동조합형 임대주택 모델’도 시범 도입한다. 이는 지금까지 주된 확보방식이었던 공공 주도의 건설형, 매입형이
2014.03.19 14:39
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국토교통부는 주택임대관리업 도입 초기 1개월간 19개의 업체가 등록 신청을 하였다고 밝혔다. 주택임대관리업은 「주택법」 개정을 통해 올해 2월 7일 신설된 제도로, 임대주택 시설관리, 임차료 징수 등 종합적인 서비스를 제공하여 임대인의 관리부담을 완화해주고 임차인은 전문관리업자의 질 높은 서비스를 받을 수 있게 하기 위한 업종이다. 총 19건의 등록신청 중, 18개의 주택임대관리업자에 대해서는 등록증이 발급된 상황으로, 앞으로 임대인(소유주)은 등록된 업체들을 비교하여 위탁할 수 있게 되었다. 국토부는 앞으
2014.03.16 15:07
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㈜코람코자산신탁이 의료관광 특구지역인 서울 강남구 봉은사로 신논현역 인근에 ‘신논현 마에스트로 상가’를 일반 분양하고 있다고 7일 밝혔다. 지하 2층, 지상 19층 오피스텔 124실 규모의 신논현 마에스트로 신축건물은 지하1층~지상2층 3개 층에 국내 최대 규모의 외국인 전용 성형외과(퀸즈메디컬 그룹)가 입점해 관련시설과 인테리어 공사를 진행하고 있다. 분양회사 관계자는 “분양대금 2억원 내외로 상가 분양 시 임차인 퀸즈메디컬 그룹과 임대차계약을 체결하며 준공 및 개별 등기 후 1년차에 임차인으로부터 분양대금의 7%인 131만원을
2014.03.07 17:25
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정부가 2주택 보유자로 주택임대소득이 연간 2000만원 이하인 임대자에게 2016년부터 분리과세를 적용하고 필요경비율을 45%에서 60%로 인상해 세 부담을 덜어주기로 했다. 2주택 보유자의 전세 임대소득(간주임대료)도 2000만원 이하라면 분리과세 대상에 포함하기로 했다. 정부는 5일 정부세종청사에서 현오석 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 경제관계장관회의를 열어 이런 내용을 담은 '주택 임대차시장 선진화 방안 보완조치'를 확정했다. 정부는 우선 주택임대소득(수입금액)이 연간 2000만원 이하인 2주택 보유자에 대해서는 한시적으로
2014.03.06 15:39