부동산 경기 침체가 지속되고 있지만 전국적으로 미분양 물량이 감소하고 있다.

부동산써브에 따르면 2013년 상반기 전국 미분양 주택 가구수는 총 6만5,072가구로 작년 말 7만4,835가구 대비 9,763가구 감소했다. 특히 서울은 2013년 6월 현재 2,722가구로 작년 말 3,481가구에서 759가구나 감소했다.

작년 말 대비 미분양 주택이 감소한 것은 정부의 4.1 부동산 대책에 따른 양도소득세 혜택과 분양가 할인 및 금융 지원 등 건설사들의 자구 노력 때문인 것으로 분석된다.

그러나 알짜 미분양 아파트를 고르기는 쉽지 않아 미분양이 된 이유를 철저히 분석하고 미래 가치가 있는 아파트를 선별할 필요가 있다. 특히 미분양 아파트를 고를 때는 기본적으로 역세권이나 신역세권, 브랜드가 좋은 대단지, 도로 개통 등 기타 개발호재가 많은 곳과 수요가 몰려 가격이 상승할 만한 입지를 선택하는 것이 좋다. 또한 분양가 할인이나 금융 지원 등은 비용을 절감할 수 있기 때문에 이런 부분도 고려할 필요가 있다. 
 

서울 주요 미분양 주택

△서울 서대문구 남가좌동 ‘DMC가재울4구역’
GS건설 등이 서울 서대문구 남가좌동 124번지 일대에 공급하는 ‘DMC가재울4구역’을 분양 중이다. 전용면적 59~175㎡ 총 4,300가구로 구성됐다. 경의선 가좌역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 내부순환도로, 수색로, 강변북로, 자유로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 홈플러스, 이마트, 마포농수산물시장, 현대백화점, 서울월드컵경기장, 그랜드마트, 연대세브란스병원, 하늘공원, 평화의공원, 노을공원, 난지한강공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 연가초, 북가좌초, 연희중, 성사중, 가재울중, 경성중, 연희중, 가재울고, 경성고, 명지고, 연세대, 이화여대, 홍익대, 서강대 등의 교육시설도 인접해 있다. 계약금을 2회에 걸쳐 분납할 수 있고 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 02-303-8114

△서울 강동구 고덕동 ‘고덕 아이파크’
현대산업개발이 서울 강동구 고덕동 499번지에 공급한 ‘고덕 아이파크’를 분양 중이다. 전용면적 59~177㎡ 14개 동, 총 1,142가구로 구성됐다. 서울지하철 5호선 고덕역을 도보로 이용할 수 있고 이마트, 경희대 동서신의학병원, 두레근린공원, 송원근린공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또한 묘곡초, 배재중, 배재고, 한영외고, 명일여고 등의 교육시설도 인접해 있다. 현재 일반분양 물량 중 가장 큰 주택형인 전용면적 177㎡ 잔여 가구에 대해 파격 할인분양이 진행 중이며, 완납 시 즉시 입주가 가능하고 대출도 분양가격의 60%까지 받을 수 있는 등 다양한 혜택을 제공하고 있다. 02-441-1999

△서울 마포구 아현동 ‘공덕자이’
GS건설이 서울 마포구 아현동 380번지 일대에 공급하는 ‘공덕자이’를 분양 중이다. 전용면적 59~114㎡ 총 1,164가구로 구성됐다. 서울지하철 5호선 애오개역이 단지 바로 앞에 위치해 있고 강변북로, 자유로, 내부순환도로, 올림픽대로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 이마트, 마포아트센터, 현대백화점, 그랜드마트, 밀리오레, 신촌세브란스병원, 아현스포렉스, 효창공원, 노고산동 체육공원, 손기정 체육공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 소의초, 아현초, 아현중, 서울여중, 환일중, 배문중, 환일고, 배문고 등이 인접해 있다. 계약금(10%)을 1,2차 나눠서 납부할 수 있고 1차 계약금은 1,000만 원 정액제이다. 중도금도 전액 무이자 대출이 가능하고 시스템에어컨과 발코니 확장도 무료로 제공한다. 02-326-5600

△서울 동대문구 답십리동 ‘답십리 래미안위브’
삼성물산과 두산건설이 서울 동대문구 답십리동 178번지 일대에 공급하는 ‘답십리 래미안위브’를 분양 중이다. 전용면적 59~140㎡ 총 2,652가구로 구성됐다. 지하철 5호선 답십리역, 2호선 신답역을 이용할 수 있고 내부순환도로, 동부간선도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 동대문구청, 배봉산근린공원, 답십리공원, 간데메공원 등의 생활편의 시설을 이용할 수 있다. 계약조건은 계약금 5%씩 2회 분납 가능하고 계약 시 계약 축하금을 지급한다. 중도금은 50%를 무이자로 대출해주고 발코니 확장도 무료로 지원해 준다. 02-765-3354

△서울 성북구 보문동3가 ‘보문e편한세상’
대림산업이 서울 성북구 보문동3가 225번지 일대 보문4구역을 재개발해 공급하는 ‘보문e편한세상’을 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층 7개동, 전용면적 59~124㎡ 총 440가구로 구성됐다. 서울지하철 6호선 보문역과 창신역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 2014년에는 보문역에서 환승할 수 있는 우이~신설간 경전철도 개통될 예정이다. 단지 인근에는 이마트 청계점, 돈암제일시장, 동대문종합시장, 고려대병원, 서울대병원, 숭인근린공원, 성북천, 성북구청 등의 편의시설을 이용할 수 있고 동신초, 명신초, 한성여중, 용문중, 한성여고, 경동고, 고려대, 한성대, 성균관대, 성신여대 등의 교육시설도 인접해 있다. 계약금은 면적에 따라 2,000만 원과 2,500만 원 정액제로 납부하면되고 중도금도 전액 무이자 대출이 가능하다. 현재 할인된 분양가를 적용하고 있고 발코니 확장도 무료로 지원해 준다. 1588-4097

미분양 주택은 청약통장이 필요 없기 때문에 청약통장에 가입하지 않았거나 이미 주택을 소유하고 있어 청약가점이 낮은 수요자들이 내 집 마련을 하는 방법으로 활용할 수 있고 원하는 동과 층을 고를 수 있는 장점이 있다.

부동산 관계자는 “역세권, 단지상황, 교통상황, 가격상승 등을 고려하여 신중하게 미분양주택을 선택하면 또 다른 내집마련에 가장 좋은 시기가 되지 않을까”라며 설명했다.