서울 아파트 매매와 전세가격이 2주 연속 동반 상승폭이 축소됐다. 2.4공급대책 이후 나타난 매수자들의 관망세가 그간 급등한 가격에 대한 부담감과 맞물리면서 확산되는 분위기다. 하지만 매도자 역시 매매가 급하지 않은 이상 서둘러 팔지 않는 분위기여서 상승 흐름은 이어졌다. 수도권은 양주, 오산, 용인, 의정부 등 광역교통망 호재가 있거나 상대적으로 저평가된 지역을 중심으로 가격 상승폭이 확대됐다. 한편 전세시장은 학군수요가 마무리되면서 움직임이 둔화된 가운데 강일지구와 고덕동 대단지 입주 여파로 강동구와 위례 일부 단지의 전셋값이 약세를 보였다. 
 

부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.12%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.13%, 0.12% 올라 전주대비 상승폭이 축소됐다. 이밖에 경기ㆍ인천이 0.18%, 신도시가 0.09% 올랐다. 전세시장은 서울이 0.10%로 전주(0.12%) 대비 오름세가 둔화됐다. 경기ㆍ인천과 신도시는 각각 0.10%, 0.05% 상승했다.

서울의 아파트 매매시장은 25개 구 중 15개 구에서 전주대비 상승폭이 축소됐다. 지역별로 △도봉(0.38%) △서대문(0.25%) △송파(0.25%) △강북(0.20%) △노원(0.20%) △동작(0.16%) △마포(0.15%) △중구(0.15%) 순으로 올랐다. 도봉은 재건축 기대감이 커지면서 전주대비 상승폭이 0.09%p 확대됐다. 예비안전진단을 추진 중인 창동 상계주공 18,19단지를 비롯해 주공3,4단지와 쌍문동 동익파크가 1,000만원-2,500만원 올랐다. 서대문은 남가좌동 남가좌현대, 남가좌삼성과 북가좌동 DMC래미안e편한세상, 홍은동 홍은벽산 등 대단지가 500만원-3,500만원 상승했다. 송파는 신천동 잠실파크리오, 잠실동 레이크팰리스, 장지동 송파파인타운12단지가 1,000만원-5,000만원 올랐다. 강북은 미아동 한일유앤아이, SK북한산시티, 삼각산아이원이 대형면적 위주로 500만원-2,500만원 상승했다. 노원은 상계주공10단지, 불암현대와 중계동 중계그린 등이 1,000만원-3,000만원 올랐다.

신도시는 △평촌(0.27%) △동탄(0.17%) △산본(0.13%) △김포한강(0.09%) △중동(0.08%) △일산(0.07%) 순으로 올랐다. 평촌은 리모델링 추진 중인 평촌동 초원세경, 향촌현대5차를 비롯해 비산동 관악(동성,현대,청구)이 500만원-1,000만원 올랐다. 동탄은 반송동 시범다은월드메르디앙반도유보라, 시범다은우남퍼스트빌, 시범한빛금호어울림 등이 중대형 면적 위주로 500만원-1,500만원 상승했다. 산본은 산본동 주공11단지, 한양수리, 가야5단지주공1차 등 대단지가 250만원-1,000만원 올랐다. 김포한강은 구래동 구래역화성파크드림이 500만원-1,000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 저평가 지역을 중심으로 수요가 유입되면서 상승폭이 확대됐다. 지역별로 △양주(0.56%) △오산(0.43%) △용인(0.36%) △의정부(0.36%) △시흥(0.28%) △동두천(0.26%) △안양(0.25%) △파주(0.21%) 순으로 올랐다. 양주는 덕정동 봉우마을주공5단지와 만송동 은빛마을유승한내들, 은빛마을한양수자인이 500만원-1,000만원 상승했다. 오산은 외삼미동 서동탄역더샵파크시티, 양산동 오산세마e편한세상 등 서동탄역 인근의 대단지들이 250만원-1,000만원 올랐다. 용인은 풍덕천동 e편한세상수지, 신봉동 신봉자이2차, 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 등 입주 5년 내 신축단지들이 1,000만원-2,500만원 상승했다.

서울의 아파트 전세시장은 도심권 업무지구 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세를 이어가는 가운데 지역별로는 △금천(0.43%) △광진(0.32%) △서대문(0.23%) △강남(0.18%) △동작(0.18%) △마포(0.16%) △노원(0.14%) 순으로 올랐다. 금천은 시흥동 남서울힐스테이트가 1,000만원-5,000만원 상승했다. 광진은 구의동 현대프라임, 광장동 광장현대8단지가 2,500만원 올랐다. 서대문은 남가좌동 남가좌삼성, 북가좌동 DMC래미안e편한세상, 홍제동 홍제현대 등이 1,000만원 정도 상승했다. 강남은 압구정동 신현대, 대치동 선경1,2차와 도곡동 도곡2차아이파크 등이 대형면적 중심으로 2,500만원-5,000만원 올랐다. 동작은 사당동 삼성래미안, 대림이 1,000만원-2,000만원 상승했다. 한편 ▼강동(-0.01%)은 고덕강일지구 등 입주 여파로 2주 연속 하락세가 지속됐다. 고덕동 고덕그라시움이 대형면적 중심으로 1,000만원-5,000만원 내렸다.

신도시는 △김포한강(0.20%) △동탄(0.14%) △평촌(0.11%) △중동(0.05%) △일산(0.02%) △파주운정(0.02%) 순으로 올랐다. 김포한강은 구래동 구래역화성파크드림, 장기동 초당마을우남퍼스트빌이 500만원-1,000만원 상승했다. 동탄은 반송동 시범다은월드메르디앙반도유보라, 청계동 동탄롯데캐슬알바트로스 등이 500만원-1,000만원 올랐다. 평촌은 평촌동 초원대원, 호계동 무궁화건영이 500만원-1,000원 올랐다. 반면 ▼위례(-0.03%) ▼분당(-0.01%)은 하락했다. 위례는 위례신도시신안인스빌아스트로, 위례호반베르디움이 1,000만원 내렸다. 분당은 정자동 한솔LG와 야탑동 장미현대의 대형면적이 1,000만원 정도 하락했다.

경기ㆍ인천은 △양주(0.54%) △의정부(0.33%) △평택(0.29%) △안양(0.22%) △시흥(0.21%) △안산(0.17%) △오산(0.16%) 순으로 올랐다. 양주는 덕정동 봉우마을주공5단지, 만송동 은빛마을유승한내들이 500만원-1,000만원 상승했다. 의정부는 호원동 신일유토빌, 신곡동 풍림,한국, 가능동 힐스테이트녹양역 등이 500만원-1,000만원 올랐다. 평택은 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지, 안중읍 힐스테이트송담, 용이동 평택비전센트럴푸르지오 등이 500만원-1,000만원 상승했다. 반면 ▼의왕(-0.11%) ▼과천(-0.04%)은 하락 전환됐다. 의왕은 내손동 포일자이와 의왕내손e편한세상 등 대단지가 대형면적 위주로 500만원-1,000만원 하향 조정됐고 과천은 별양동 주공4단지가 500만원 내렸다. 

2.4대책 이후 수요자들 사이에서 지켜보자는 움직임이 나타나면서 서울 아파트 거래는 주춤해진 상황이다. 다만 사업속도를 내는 재건축 단지와 도심 업무지구 주변 아파트 위주로 수요가 간간이 유입되면서 오름세는 계속됐다. 수도권은 광역교통망 호재가 여전히 집값 상승을 이끌었다. LH 신도시 투기 의혹에 대한 파장이 커지는 가운데 신도시 주택공급이 지체될 것이란 우려가 커지고 있어 관망하던 수요층이 어떻게 움직일지 귀추가 주목된다.

전세시장은 수요가 감소하자 급한 집주인들이 가격을 낮춰 매물을 내놓으면서 일부 지역은 약세 전환됐다. 비교적 가격 부담이 큰 대형면적과 입주단지 주변으로 전셋값이 하향 조정됐다. 하지만 여전히 물건이 더 귀한 지역이 많아 추세 전환을 예단하기는 쉽지 않다.

한편, 3월 셋째 주에는 전국 13개 단지에서 총 3,962가구(일반분양 3,759가구)가 분양한다. 충남 계룡시 두마면 ‘계룡자이’, 대전 수성구 범물동 ‘수성범물일성트루엘레전드’, 대전 중구 선화동 ‘대전한신더휴리저브’등이 청약을 진행한다. 모델하우스는 경기 수원시 정자동 ‘북수원자이렉스비아’, 인천 서구 당하동 ‘검단신도시우미린파크뷰’, 인천 미추홀구 주안동 ‘e편한세상주안에듀서밋’, 부산 동래구 안락동 ‘안락스위첸’ 등 11곳이 개관 예정이다.