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윤석열 국민의힘 후보가 제20대 대통령으로 선출되면서 지방 부동산시장에도 온기가 감돌 전망이다. 정부의 강력한 규제정책으로 부동산시장의 불확실성을 키우기보단 시장 경제에 맡기는 쪽으로 방향을 잡으면 서다. 특히, 다주택자들에게 집중된 징벌적 과세제도를 대대적으로 손보기로 했다. 윤 정부는 향후 세제개편을 통해 1주택자들은 물론 다주택자에게도 혜택이 골고루 돌아가게 할 계획이다. 실제, 다주택자들에게 적용되던 ‘징벌적 과세’를 완화하는 내용이 공약에 다수 포함돼 있다. 윤당선인은 다주택자에 대한 양도세 중과세율 적용을 최장 2년간 한
2022.03.16 13:14
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DSR 규제 강화 및 대출금리 상승에 맞물려 올해 치뤄지는 대선과 지방선거 등으로 인해 부동산시장의 불확실성이 커져가고 있지만 오피스텔은 여전히 분양시장에서 강세를 보이고 있다.한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월, 전국 6곳에서 총 1,756실이 공급됐으며 3만4,285건의 청약이 이뤄져 평균 19.52대 1의 치열한 경쟁 양상을 보였다. 이는 2018년(평균 45.15대 1, 1월 기준) 이후 가장 높은 경쟁률이다.특히, 지난 해 전체 평균경쟁률인 26.53대 1에는 못 미쳤지만 1월이 전형적인 계절적 비수기임을 감안하면 상당
2022.02.07 15:06
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올해 주거형 오피스텔은 분양시장에서 여느 해보다 유독 강세를 보였다. 단순히, 오피스텔을 수익형부동산 취급하던 과거의 개념에서 벗어나 주거의 개념이 도입되면서 오피스텔 시장에 새로운 바람이 불어오고 있기 때문이다. 특히, 수년간 주택가격이 가파르게 치솟으면서 주거형 오피스텔이 아파트의 대체상품으로 부각되고 있다. 청약 및 대출자격요건이 까다로워 아파트 분양시장 진입이 어려웠던 내집마련 실수요까지 주거형 오피스텔에 몰렸던 것으로 풀이된다. 또, 아파트 분양시장에선 유주택자들의 당첨 기회가 거의 박탈되면서 주거형 오피스텔을 찾는 투자자
2022.01.03 10:54
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프로퍼티액세스 코리아(PropertyAccess Korea)는 19일부터 한국 부유층을 대상으로 세계 부동산 컨설팅 서비스와 정보 제공 플랫폼 업무를 개시한다고 밝혔다.프로퍼티액세스 코리아는 필리핀, 베트남 등 동남아시아 부동산을 소개하는 해외 부동산 전문 업체인 프로퍼티액세스(Property Access)의 한국 법인이다. 프로퍼티액세스는 설립 이후 주로 일본인들에게 동남아의 부동산을 소개해왔으나, 한국 투자자들에게 동남아의 부동산을 소개하고 있다. 도쿄, 싱가포르, 말레이시아, 필리핀을 거점으로 ‘세계 부동산의 유동화로 투자자에
2021.08.19 14:40
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정부가 강력한 부동산규제를 잇따라 발표하면서 주택시장에 위기감이 감돌고 있는 가운데 오피스텔이나 생활형숙박시설, 라이프 오피스 등 수익형부동산에 대한 관심이 커져 가고 있다. 부동산 규제의 날카로운 칼날이 주로 주택시장을 향하고 있기 때문이다. 실제, 규제지역의 범위가 수도권 전역을 넘어 광역시와 지방 주요도시(충남 천안, 전북 전주 등)로 빠르게 확대되면서 주택시장을 전방위로 압박하고 있다.부동산 관련 세금 부담도 강화하면서 투기수요의 주택시장 진입이 원천적으로 봉쇄됐다. 지난해 8월, 다주택자의 취득세율이 1%~3%에서 최고 1
2021.07.30 11:45
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올해 3분기에는 전국 아파트 14만여 가구가 분양에 나설 예정이다. 부동산114에 따르면 올해 7~9월 분양예정 물량은 임대 포함, 총 가구수 기준으로 전국 166곳, 13만 9,447가구로 조사됐다. 작년 동기 분양실적인 12만 5,729가구(수도권 6만 6,026가구, 지방 5만 9,703가구)에 비하면 1만 3,718가구 늘어난 수준이다.권역별로 3분기 분양예정 물량은 △수도권 87곳, 7만 8,790가구 △지방 79곳, 6만 657가구로 수도권 물량이 많다. 특히 3분기 전체 분양예정 물량 가운데 40%(5만 5,574가구)
2021.06.30 10:37
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2017년 이후 매년 6월 1일 과세기준점 전후의 서울 아파트 매매가격 월간 시세 추이를 살펴본 결과 매년 6월 상승폭이 확대되는 패턴을 보였다. 부동산114는 현 정부 들어 공시가격이 꾸준히 상향 조정되며 공동주택과 관련된 보유세가 늘어났고, 재산세와 종합부동산세의 과세 대상이 확정되는 6월을 기점으로 일부 매물이 회수되는 경향을 보였기 때문으로 풀이된다고 밝혔다.2017년 이후 2020년까지 매년 6월 1일 과세기준점 전후 서울의 월간 매매가격 변동률을 살펴보면 △2017년(5월 0.71%→6월 1.58%) △2018년(5월 0
2021.06.01 16:00
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정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있다. 하지만, 규제에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황이다.정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보기 시작했다. 본래, 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸다. 다만, 1주택자와 조정지역 외 2주택자에 한해서는 여전히 (1%~3%)을 적용하고 있다.올해 6월부턴 보유와 처분 단계의 부동산 세금도 천정부지로 치솟는다. 다주택자의 종합부동산세 세율이 기존 0.6%~3.2%에서 1.
2021.04.19 12:40
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올해, 오피스텔 가격상승률이 아파트 가격상승률을 훌쩍 넘어선 것으로 나타났다. 이미 아파트 가격이 수년간 올랐다. 또한 정부의 주택시장 규제가 한층 강화되면서 오피스텔에 대한 투자자들의 관심이 높아졌기 때문으로 풀이된다.부동산리서치업체 리얼하우스가 ‘한국부동산원’의 자료를 분석한 결과 2월 기준 아파트가격 상승률이 전년 동월 대비 10.0%나 오른 것으로 나타났다. 하지만, 오피스텔은 아파트보다 약 2.3배 가량 높은 상승률인 22.8%을 기록했다.특히, 지방의 상승세가 두드러졌다. 수도권은 평균 21.6%의 상승세를 보인 반면 지
2021.03.24 11:20
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올해는 쏟아지는 정부의 부동산 대책으로 격변의 시기였다.내년에도 그간 발표된 대책들이 속속 시행되므로 이러한 흐름은 지속될 것으로 보인다. 특히 세제 변경이 많다. 이에 주택 소유자들은 관련 내용을 사전에 숙지할 필요가 있다. 2021년 새로 시행되거나 달라지는 부동산 제도를 부동산114의 자료로 정리했다.[1월]▣ 양도세 과세 시 분양권도 주택으로 간주지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 보유한 상태에서 해당 주택을 양도하면 1주택으로 간주해 양도세 비과세 여부를 판단했다. 하지만 2021년 1월 1일부터 신규 취득한 분양권은 주
2020.12.17 15:00
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정부는 올해 주택분 종합부동산세 약 1조8000억원 가운데 다주택자가 82%인 약 1조5000억원을 부담한다고 밝혔다.기획재정부는 26일 ‘2020년 종합부동산세 고지 관련 주요 내용 설명’ 자료를 통해 이같이 밝혔다.2020년 종합부동산세 고지대상자는 74만 4000명이며 고지세액은 4조 2687억원이다.이 중 고가 주택 보유에 대해 과세하는 주택분 종합부동산세 고지대상자는 전 국민의 1.3% 수준인 66만 7000명이며, 고지액은 1조 8148억원이다. 이 가운데 2주택 이상인 다주택자 37만 6000명이 전체 고지세액의 82%
2020.11.27 12:54
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국토교통부와 행정안전부는 3일 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 부동산 공시가격이 적정 수준의 시세를 반영할 수 있도록 ‘공시가격 현실화 계획’을 수립․발표했다. 서민 주거안정과 공시가격 현실화에 따른 세부담을 완화하기 위해 ’재산세 부담 완화방안’도 함께 발표했다고 밝혔다.국토교통부는 작년 12월 ‘부동산 공시가격 신뢰성 제고방안’을 통해 현실화 계획 수립을 제기했으며, 금년 4월 부동산공시법 개정으로 법적 근거도 마련됐다. 국토연구원 등 연구를 통해 마련된 계획안은 관계기관 협의, 공청회, 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거
2020.11.04 11:37
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국토교통부와 행정안전부가 ‘부동산 가격공시에 관한 법률’에 따라 부동산 공시가격이 적정 수준의 시세를 반영할 수 있도록 ‘공시가격 현실화 계획’을 수립‧발표하고 서민 주거안정과 공시가격 현실화에 따른 세부담을 완화하기 위해 ’재산세 부담 완화방안’을 함께 발표했다.공시가격은 조세‧복지 등 우리사회 여러 분야에 활용되는 국민부담의 형평성과 복지제도의 공정성 등을 담보하는 기반이나 그간 50∼70% 수준의 낮은 시세반영률, 유형‧가격대별 현실화율 격차 등 불형평‧불균형 문제가 계속 지적돼 왔다.이에 국토부는 작년 12월 ‘부동산 공시가
2020.11.03 17:51
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[전문건설신문=이상호 기자] 국토교통부(장관 김현미)는 7월 한달간 6,914명이 임대사업자로 등록하여 전년동월 대비 52.4%, 전월대비 18.7% 증가했으며, 7월 중 등록된 임대주택 수는 20,851채로 전년동월 대비 28.2%, 전월대비 18.7% 증가했다고 밝혔다. 특히, 등록 사업자에 대한 세제혜택이 구체화되면서, 사업자 등록추세가 더욱 빨라질 것으로 전망된다. 7월에 등록한 임대사업자 수(6,914명)는 전년동월(4,535명)에 비해 52.4% 증가하였으며, 작년 한해 월평균(5,220명)에 비해서도 32.5% 증가하여
2018.08.13 11:42
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[전문건설신문=임규태 기자] 정부가 재정개혁특위 종부세 인상안을 대부분 수용하되 고가ㆍ다주택자를 겨냥한 종합부동산세(종부세) 인상안을 확정했다. 실제 거래되는 주택 가격 합산이 50억 원인 3주택자의 경우 세 부담은 연간 천백만 원 넘게 늘고, 법이 바뀌면 고가주택이나 토지를 보유한 35만 명이 종부세 7422억원을 더 내게 된다. 기획재정부는 6일, 정부 서울청사에서 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 관계부처 합동브리핑을 개최, 「종합부동산세 개편방안」을 발표했다.재정개혁특위는 지난 4월 9일 출범하여 6월 14일까지 총 1
2018.07.06 15:08
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[전문건설신문=임규태 기자] 정부가 재정개혁특위 종부세 인상안을 대부분 수용하되 고가ㆍ다주택자를 겨냥한 종합부동산세(종부세) 인상안을 확정했다. 실제 거래되는 주택 가격 합산이 50억 원인 3주택자의 경우 세 부담은 연간 천백만 원 넘게 늘고, 법이 바뀌면 고가주택이나 토지를 보유한 35만 명이 종부세 7422억원을 더 내게 된다. 기획재정부는 6일, 정부 서울청사에서 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 관계부처 합동브리핑을 개최, 「종합부동산세 개편방안」을 발표했다.재정개혁특위는 지난 4월 9일 출범하여 6월 14일까지 총 1
2018.07.06 15:08
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[전문건설신문] 정부가 지난 6.19 부동산 대책 이후 서울을 중심으로 아파트 가격이 가파르게 상승하는 등 주택시장의 과열이 심화‧확산되고 있어 추가 대책을 내놓았다.정부는 2일 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’이란 제목의 부동산 대책을 발표했다.이번 대책의 핵심은 투기 수요을 정조준하며 강남구, 서초구, 송파구 이른바 강남3구 다주택자 대상 고강도 규제와 서민 실수요자 보호책이다. 우선 서울 25개구 전역과 경기도 과천, 세종특별자치시를 '투기과열지구'로 지정하고 강남 3구
2017.08.02 14:23
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국토교통부는 6일 박근혜 대통령 주재 제4차 규제개혁장관회의에서 ‘동북아 항공물류 허브 선점을 위한 규제개혁’에 대해 발표했다.세계경제 글로벌화, 수출입 화물의 소형화, 전자상거래 확산으로 항공물류 시장이 지속 확대될 것으로 예상됨에 따라 시장선점을 위한 세계 각국의 경쟁이 치열한 상황이며 우리나라도 인천공항의 동북아 항공물류 허브를 목표로 배후 물류단지를 조성하고 매력적 기업환경 조성을 위한 적극적 규제개혁을 추진해왔다.항공물류와 연계가 필요한 대기업 공장이전이 가능하도록 물류단지 용도지역을 자연녹지에서 공업지역으로 변경했고 신속
2015.11.07 10:07
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양도소득과세표준의 확정신고와 납부과세표준의 확정신고1999. 12. 28. 소득세법의 개정으로 양도소득세 과세방식이 종전의 부과과세방식에서 신고납세방식으로 전환되었다. 부과과세제도를 채택하고 있던 종전의 법제 아래서는 양도소득세의 과세표준확정신고는 소득세액을 구체적으로 확정하는 효력은 없고, 단지 과세관청이 과세처분을 함에 있어서 필요한 근거자료 또는 증빙서류를 제출하는 성격의 협력의무를 이행하는 효과만이 인정되었으나 개정법 아래에서는 양도소득세는 과세기간의 종료에 의하여 추상적으로 성립된 납세의무가 거주자의 확정신고에 의하여 구체
2015.10.02 16:23