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서울 아파트값이 하락 전환됐다. 지난주 기준금리를 한 번에 0.5%P 인상하는 빅스텝이 단행되면서 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기다. 강남과 용산이 소폭 올라 상승세가 유지됐지만, 외곽지역인 노원, 도봉, 강서, 구로 등은 하락폭이 더 확대됐다. 서울 재건축도 0.05% 하락해 2020년 5월(5.22일, -0.06%) 이후 주간 기준 가장 많이 떨어졌다. 신도시와 경기ㆍ인천도 지난주보다 하락폭이 더 커졌다. 부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.02% 떨어져 하락 전환됐다. 재건축이 0.05% 하락했고, 일반 아파
2022.07.22 13:03
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금주 서울 아파트 매매가격 변동률이 마이너스(-0.01%)를 기록했다. 서울 아파트값이 하락한 것은 2020년 5월(5/22, -0.01%) 이후 약 2년 만이다. 양도세 중과 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들의 움직임이 이어진 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체됐기 때문이다. 이러한 가운데 미 연방준비제도가 자이언트 스텝(0.75%p 기준금리 인상)을 결정했다. 이에 발맞춰 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측되면서 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망이다. 또한 7월부터 총 대출액이 1억원을 넘으면 차주단위 DS
2022.06.17 12:34
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윤석열 국민의힘 후보가 제20대 대통령으로 선출되면서 지방 부동산시장에도 온기가 감돌 전망이다. 정부의 강력한 규제정책으로 부동산시장의 불확실성을 키우기보단 시장 경제에 맡기는 쪽으로 방향을 잡으면 서다. 특히, 다주택자들에게 집중된 징벌적 과세제도를 대대적으로 손보기로 했다. 윤 정부는 향후 세제개편을 통해 1주택자들은 물론 다주택자에게도 혜택이 골고루 돌아가게 할 계획이다. 실제, 다주택자들에게 적용되던 ‘징벌적 과세’를 완화하는 내용이 공약에 다수 포함돼 있다. 윤당선인은 다주택자에 대한 양도세 중과세율 적용을 최장 2년간 한
2022.03.16 13:14
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DSR 규제 강화 및 대출금리 상승에 맞물려 올해 치뤄지는 대선과 지방선거 등으로 인해 부동산시장의 불확실성이 커져가고 있지만 오피스텔은 여전히 분양시장에서 강세를 보이고 있다.한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월, 전국 6곳에서 총 1,756실이 공급됐으며 3만4,285건의 청약이 이뤄져 평균 19.52대 1의 치열한 경쟁 양상을 보였다. 이는 2018년(평균 45.15대 1, 1월 기준) 이후 가장 높은 경쟁률이다.특히, 지난 해 전체 평균경쟁률인 26.53대 1에는 못 미쳤지만 1월이 전형적인 계절적 비수기임을 감안하면 상당
2022.02.07 15:06
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올해 주거형 오피스텔은 분양시장에서 여느 해보다 유독 강세를 보였다. 단순히, 오피스텔을 수익형부동산 취급하던 과거의 개념에서 벗어나 주거의 개념이 도입되면서 오피스텔 시장에 새로운 바람이 불어오고 있기 때문이다. 특히, 수년간 주택가격이 가파르게 치솟으면서 주거형 오피스텔이 아파트의 대체상품으로 부각되고 있다. 청약 및 대출자격요건이 까다로워 아파트 분양시장 진입이 어려웠던 내집마련 실수요까지 주거형 오피스텔에 몰렸던 것으로 풀이된다. 또, 아파트 분양시장에선 유주택자들의 당첨 기회가 거의 박탈되면서 주거형 오피스텔을 찾는 투자자
2022.01.03 10:54
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금융 당국의 대출 규제 강화로 매수심리가 크게 위축된 가운데 기준금리 인상에 종부세 영향까지 더해지면서 서울 아파트값 상승폭이 소폭 줄었다. 서울은 종로와 노원, 강서 등이 지난주에 비해 오름폭이 축소됐고 경기는 안산, 부천, 오산 등이 전주보다 상승폭이 둔화됐다. 반면 재건축 최대 사업장으로 꼽히는 압구정 3구역과 4구역이 ‘신속통합기획(신통기획)’ 참여 검토 소식이 전해지면서 강남 재건축(0.15% 0.24%)은 금주 오름폭을 키웠다. 아파트 전세시장도 수요가 줄면서 비교적 한산한 모습을 보였지만 학군이 양호한 지역과 도심
2021.11.26 13:08
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금리 인상과 대출 규제로 수요층 매수심리가 위축되며 서울 아파트 거래량이 큰 폭으로 줄고 있다. 이로 인해 주간 단위 매매가격 변동폭도 최근 7주 연속 0.08%~0.10% 사이를 벗어나지 못했다. 단기간 가격이 급등한 상황인 만큼 가격 부담감과 대출 규제로 인한 수요 이탈 움직임이 이어질 것으로 보인다. 다만 서울시와 정부가 주도하는 정비사업 활성화 기대감이 유효하고, 작년보다 크게 늘어난 종합부동산세 고지를 앞두고 정치 논쟁(증세or감세)도 격화되고 있어 방향성 예단은 쉽지 않다. 전세시장도 매매시장과 마찬가지로 상승폭이 줄었고
2021.11.19 13:11
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서울 아파트 가격 변동률이 지난주 보다 소폭 확대됐다. 사업 추진 기대감이 커진 강남과 노원 등의 재건축 단지가 강세를 보인 영향으로 분석된다. 하지만 가격 고점 인식이 팽배한데다 대출규제와 금리인상 부담으로 매수심리가 위축돼 추가 상승 동력은 크지 않다. 서울 아파트값은 일정 수준에서 박스권 장세를 유지할 것으로 보인다. 전세시장은 이달 들어 보합으로 전환된 지역이 늘어나는 가운데 업무지구 접근성이 좋은 대단지를 중심으로 간간이 수요가 유입되면서 금주 상승폭이 확대됐다.부동산R114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.09
2021.11.15 11:52
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이번주 아파트 매매 시장은 중저가 아파트가 몰린 노원과 구로, 강북, 도봉 등의 상승세가 여전했다. 재건축발 훈풍으로 강동, 강남, 송파 등도 오름세가 두드러졌다. 경기 지역은 GTX와 신분당선 등 교통 호재가 있는 안양과 수원이 아파트값 상승을 주도했다. 전세 시장은 비수기로 접어들면서 오름폭이 다소 축소됐지만 예년에 비해서는 여전히 높은 수준이다. 한편, 월간 변동률 기준으로 서울 아파트 매매 가격은 1년 이상, 전세 가격은 2년 이상 상승세가 유지되고 있다. 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.10% 올라
2021.06.25 14:15
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지방 중소도시의 주택시장이 심상치 않다. 지난 해 12월, 정부가 규제지역의 범위를 크게 확대하면서 지방 중소도시가 풍선효과를 누리고 있기 때문이다.정부는 지난 해 6월 규제에 따른 풍선효과를 사전에 방지하기 위해 수도권 전역을 규제지역으로 묶는 고강도 부동산대책을 내놨다. 하지만, 수도권에 집중됐던 주택수요가 분산되며 지방 주택시장까지 불길이 옮겨 붙자 결국 지방광역시와 지방 주요지역까지 규제지역에 포함시키는 초강수를 뒀다.이로 인해 지방광역시와 지방 주요도시의 주택시장이 다소 안정을 되찾았지만 규제의 칼날을 빗겨간 지방 중소도시
2021.05.31 13:04
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한국부동산원이 2021년 4월 전국주택가격동향 조사결과를 발표했다.발표에 따르면, 전국 주택종합 매매가격은 0.71% 상승했다. 전월(0.74%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.96%→0.91%) 및 서울(0.38%→0.35%)은 상승폭 축소, 지방(0.53%→0.52%)도 상승폭 축소(5대광역시(0.77%→0.65%), 8개도(0.37%→0.43%), 세종(0.68%→0.45%))됐다.수도권은 재산ㆍ종부세 등 세부담 강화와 공급대책(2.4) 영향 등으로 일부 관망세 보이며 상승폭은 소폭 축소됐다. 그러나, 서울(0.35%)은
2021.05.03 13:17
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정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있다. 하지만, 규제에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황이다.정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보기 시작했다. 본래, 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸다. 다만, 1주택자와 조정지역 외 2주택자에 한해서는 여전히 (1%~3%)을 적용하고 있다.올해 6월부턴 보유와 처분 단계의 부동산 세금도 천정부지로 치솟는다. 다주택자의 종합부동산세 세율이 기존 0.6%~3.2%에서 1.
2021.04.19 12:40
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정부가 올해 서울 등 대도시 주택공급 확대 정책을 통해 포용적 주거안정을 실현하면서 지방과 수도권이 상생하는 국가 균형발전에도 박차를 가한다.코로나19 위기를 회복하고 선도형 경제를 견인할 수 있도록 국토교통 산업을 고부가가치 미래 산업으로 혁신하고 동시에 디지털 뉴딜을 적극 추진, 첨단 기술을 접목한 혁신 서비스의 국민 체감 높이기에도 나선다.국토교통부는 16일 업무보고에서 이 같은 내용을 포함한 ‘2021년 국토부 업무계획’을 발표했다.국토부는 ‘집 걱정은 덜고 지역 활력은 더하고 혁신은 배가되는 2021년’을 정책비전으로 제시
2021.02.17 07:41
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올해는 쏟아지는 정부의 부동산 대책으로 격변의 시기였다.내년에도 그간 발표된 대책들이 속속 시행되므로 이러한 흐름은 지속될 것으로 보인다. 특히 세제 변경이 많다. 이에 주택 소유자들은 관련 내용을 사전에 숙지할 필요가 있다. 2021년 새로 시행되거나 달라지는 부동산 제도를 부동산114의 자료로 정리했다.[1월]▣ 양도세 과세 시 분양권도 주택으로 간주지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 보유한 상태에서 해당 주택을 양도하면 1주택으로 간주해 양도세 비과세 여부를 판단했다. 하지만 2021년 1월 1일부터 신규 취득한 분양권은 주
2020.12.17 15:00
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정부가 6.17부동산대책 발표 이후 수도권 전역을 규제지역에 포함시키면서 부산의 부동산시장이 들썩이고 있다. 수도권은 대출자격요건이 까다로워진데다가 양도세 및 종부세, 취득세 등 세금에 대한 부담이 크게 가중되면서다. 수도권에서는 더 이상 주택을 구매하기 힘들어지자 부산 등 지방 주요지역으로 눈길을 돌리는 수요자들도 늘고 있다.실제 국토부에 따르면 부산지역의 주택을 구매하는 외지인들의 비중이 크게 늘어난 것으로 확인됐다.6.17대책 발표 시점인 6월에만 부산 전체 주택거래 9576건 중 외지인의 비중이 19.4%(1859건)를 차지
2020.12.17 09:40
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정부는 올해 주택분 종합부동산세 약 1조8000억원 가운데 다주택자가 82%인 약 1조5000억원을 부담한다고 밝혔다.기획재정부는 26일 ‘2020년 종합부동산세 고지 관련 주요 내용 설명’ 자료를 통해 이같이 밝혔다.2020년 종합부동산세 고지대상자는 74만 4000명이며 고지세액은 4조 2687억원이다.이 중 고가 주택 보유에 대해 과세하는 주택분 종합부동산세 고지대상자는 전 국민의 1.3% 수준인 66만 7000명이며, 고지액은 1조 8148억원이다. 이 가운데 2주택 이상인 다주택자 37만 6000명이 전체 고지세액의 82%
2020.11.27 12:54
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정부는 관계부처 합동으로 임차인 주거 안정성 제고를 위한 ‘등록임대주택 관리 강화방안’을 수립·추진한다고 9일 밝혔다.이번 방안은 지난해 12월 발표한 ‘임대주택 등록 활성화 방안’ 이후 신규 임대사업자 및 임대주택 수가 대폭 증가함에 따라 보다 체계적인 관리를 위하여 관계기관 합동으로 마련됐다.먼저 등록 임대주택 관리 데이터 일제정비와 관리를 강화한다.정부는 그동안 수기로 관리하였던 자료의 정확도 제고를 위해 올해 상반기 중 임대등록시스템 ‘렌트홈’ 고도화와 연계해 등록 자료의 일제정비를 실시한다.일제정비 기간 동안 임대사업자가
2019.01.16 09:55
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[전문건설신문=임규태 기자] 정부가 재정개혁특위 종부세 인상안을 대부분 수용하되 고가ㆍ다주택자를 겨냥한 종합부동산세(종부세) 인상안을 확정했다. 실제 거래되는 주택 가격 합산이 50억 원인 3주택자의 경우 세 부담은 연간 천백만 원 넘게 늘고, 법이 바뀌면 고가주택이나 토지를 보유한 35만 명이 종부세 7422억원을 더 내게 된다. 기획재정부는 6일, 정부 서울청사에서 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 관계부처 합동브리핑을 개최, 「종합부동산세 개편방안」을 발표했다.재정개혁특위는 지난 4월 9일 출범하여 6월 14일까지 총 1
2018.07.06 15:08
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[전문건설신문=임규태 기자] 정부가 재정개혁특위 종부세 인상안을 대부분 수용하되 고가ㆍ다주택자를 겨냥한 종합부동산세(종부세) 인상안을 확정했다. 실제 거래되는 주택 가격 합산이 50억 원인 3주택자의 경우 세 부담은 연간 천백만 원 넘게 늘고, 법이 바뀌면 고가주택이나 토지를 보유한 35만 명이 종부세 7422억원을 더 내게 된다. 기획재정부는 6일, 정부 서울청사에서 김동연 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 관계부처 합동브리핑을 개최, 「종합부동산세 개편방안」을 발표했다.재정개혁특위는 지난 4월 9일 출범하여 6월 14일까지 총 1
2018.07.06 15:08