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국토교통부는 분양가상한제 분양가에 정비사업 등 필수 발생 비용 반영, 기본형건축비 비정기 조정 요건 추가 등 제도개선을 완료해 7월 15일 시행하고, 개선된 요건에 따라 레미콘・철근 가격 상승분을 반영해 기본형건축비를 7월 15일 비정기 조정 고시한다고 밝혔다.이번 제도개선과 비정기 조정 고시는 지난 6월 21일 발표한 ‘분양가 제도 운영 합리화 방안’의 후속조치다.먼저, 「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」(이하 “규칙”이라 한다)을 개정해, 공공택지 외의 택지에 적용되는 택지 가산비에 정비사업 등 추진과정에서 필수적으로
2022.07.15 11:43
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부동산R114에 따르면 20대 대통령 선거 전ㆍ후 아파트 매매 변동률이 가장 급격히 변한 곳은 1기 신도시 일대로 나타났다. 1기 신도시는 올해 대선 전까지 약 2개월(1/1~3/9) 동안 0.07%의 미미한 상승폭을 기록했지만, 대선 이후 약 2개월(3/10~4/22) 동안은 0.26% 오르며 상승폭이 3배 이상 높아졌다. 윤석열 당선인의 주요 부동산 공약인 1기 신도시 재정비 특별법에 따른 용적률 상향 기대감이 아파트 가격(시세)에 반영됐기 때문이다.수도권 주요 권역 중 대선 전ㆍ후 아파트 가격 변화가 두드러진 지역은 1기 신도
2022.04.27 16:22
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부동산R114가 2000년부터 아파트 시세 조사를 시작한 이래 작년이 분양가와 매매시세 편차가 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다. 2021년 전국과 서울의 3.3㎡ 당 평균 아파트 분양가는 각각 1,313만원, 2,798만원을 나타낸 반면 평균 아파트 시세는 전국이 2,233만원, 서울이 4,300만원으로 조사됐다. 시세와 비교한 분양가 수준이 전국은 920만원, 서울은 1,502만원 저렴한 수준이다. 예를 들어 국민평형인 전용 85㎡ 기준으로 시세와 비교할 때 분양가 수준이 3억~5억원 저렴했다는 의미다.현 정부는 2017년 8.
2022.02.25 08:25
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천정부지로 치솟던 전세가격의 상승폭이 둔화되며 안정세를 찾아가고 있지만 전세수급현황은 여전히 균형을 이루지 못하고 있는 것으로 나타났다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 KB부동산리브온의 통계자료를 분석한 결과, 지난해 12월 아파트 전세가격지수가 119.4로 전달(118.8) 대비 0.6P 상승하는데 그쳤다. 지난 해 11월 지수 상승폭이 1.2p(117.6→118.8)의 절반 수준이다. 지난 달, 경기 안양시(동안구)와 과천시, 의왕시, 화성시 등 일부 지역에선 전세가격이 하향 안정화되는 모습을 보여주기도 했다.전국 전세수급지
2022.01.17 13:37
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부동산R11가 연합뉴스와 공동으로 2022년 민영아파트 분양계획을 조사한 결과 전국 500개 사업장에서 총 41만8,351가구가 분양 예정인 것으로 나타났다. 이는 최근 5년(2017년~2021년) 평균 민영아파트 분양실적 (26만6,506가구)대비 약 57% 많은 수준이다. 2021년 분양시장은 민간택지 분양가상한제 본격 시행 등의 영향으로 계획 물량의 72% 수준밖에 공급이 이루어지지 않았던 만큼 건설사들은 2022년에 이를 만회하듯 적지 않은 물량이 분양될 것으로 예상되고 있다. 2021년 분양시장은 3기 신도시 등 사전청약과
2021.12.30 15:41
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2021년 분양시장은 집값 상승, 새 임대차법 시행 이후 전세시장의 불안 확산 등으로 실수요자들이 꾸준히 청약에 나서면서 열기가 지속됐다. 민간택지 분양가상한제의 본격 시행 이후 수요 쏠림 현상이 심화된 서울은 역대 최고 평균 청약경쟁률을 경신했고, 수도권에서도 7월부터 본격 시행된 3기 신도시 등 사전청약 접수에도 관심이 이어지며 수십 대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 같은 청약 호조세는 2022년 분양시장에도 계속될 전망이다. 분양가상한제 개선에 따른 분양가 인상이 현실화되면, 주요 정비사업 아파트들이 분양에 나서면서 청약 열기를
2021.12.22 15:12
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대한민국 상류층만을 위해 특별히 설계된 ‘펜트하우스’가 부동산시장에서 귀한 대접을 받고 있다. 펜트하우스란 고층 아파트나 호텔 등 최상층에 위치한 고급 주거공간을 의미한다. 대체적으로 한 개 층 전체를 사용하므로 ‘프라이버시 침해’에 대한 우려를 덜 수 있다. 외부에 노출되거나 간섭 받는 것을 꺼려하는 ‘연예인’이나 ‘재벌’이 펜트하우스를 주로 찾는 이유다. 이 외에도 펜트하우스의 장점은 많다. 최상층에 위치한 만큼 막힘없이 확 트인 조망권을 확보할 수 있다. 가장 높은 곳에 마련된 주거공간인 만큼 상류층들에겐 더욱 자부심으로 다가
2021.12.03 11:20
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서울 아파트가격과 전세가격이 천정부지로 치솟는데다가 매물(전세)품귀현상마저 계속되면서 주택난에 지친 실수요자들이 주변지역으로 이주하는 ‘탈 서울 현상’이 수년째 계속되고 있다. 부동산 전문리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구이동통계를 분석한 결과 2015년부터 지난해까지 6년간 무려 341만4,397명에 달하는 서울시민들이 타지역으로 이주해갔다. 매년 평균 56만9,066명이 서울을 등진 셈이다. 지난 해에는 57만4,864명이 서울을 떠났으며 올해에도 9월까지 43만4,209명이 탈 서울 헹렬에 가세했다. 특
2021.11.16 10:50
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올해 서울 아파트 일반 분양 물량이 금융위기 이후 최저치를 기록할 전망이다. 아파트 청약경쟁률은 하늘 높을 줄 모르고 치솟고 있다.분양 분석 전문업체 리얼하우스가 청약홈 청약 물량을 분석한 결과 올해 10월까지 서울 아파트 일반 분양 공급 물량은 12개 단지에서 2440가구가 공급되는데 그친 것으로 파악됐다. 지난해 같은 기간 동안 아파트 공급 물량 9,636가구에 비해 4분의 1수준이다. 일반분양 분은 재건축∙재개발 정비 사업 조합원 분양 물량을 빼고 순수하게 일반에게 공급되는 아파트 물량을 말한다. 연도별 서울 아파트 일반분양
2021.11.08 11:55
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아파트 중도금 집단 대출이 차주 단위 총부채원리금 상환 규제에서 제외됨에 따라 분양이 더 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다. 기존 주택을 구입할 때와는 달리 올해 분양하는 아파트의 경우 대출 규제와 상관없이 중도금 대출과 잔금대출이 가능할 전망이기 때문이다.정부는 차주 단위 총부채원리금 상환비율(DSR) 조기 시행을 담은 10・26 가계부채대책을 26일 발표했다. 대책의 주요 내용을 살펴보면 내년 1월부터 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 차주 단위 총부채원리금 상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 총부재원리금 상환비율(DSR) 규제는
2021.10.27 11:41
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전국 아파트 전세가격이 작년에 이어 올해도 급등세를 이어가고 있다. 특히 서울은 2020년~2021년 2년 연속 전세가격 변동률이 매매가격 변동률을 뛰어넘을 기세다. 일반적으로 전세가격은 매매가격에 대한 선행지표 성격이 강하다. 전세가격 상승이 장기화될수록 불안감에 견디다 못한 실수요자의 매매전환이 빨라 지기 때문이다. 다가온 4분기 전세가격 움직임에 관심을 가지고 지켜봐야 하는 이유다.부동산R114에 따르면 올해 9월까지 서울 25개구의 절반 이상인 13개구에서 전세가격 변동률이 매매가격 변동률을 뛰어넘었다. 2020년에는 7개구
2021.10.07 13:14
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정부가 분양가 상한제 개편을 예고함에 따라 기존 분양가 상한제 적용 단지에 관심이 쏠리고 있다.분양가상한제는 택지비와 건축비, 가산비를 더한 분양가에 상한을 설정해 주변 시세의 70~80%로 억제하는 제도다. 그러나 하지만 분양가를 억제하는 대신 공급이 위축되는 부작용이 있어 양날의 칼날을 가졌다는 비판을 받아왔다. 최근 정부는 고분양가 심사제도를 단지 규모와 브랜드 등이 유사한 인근 사업장의 평균 시세를 반영하는 방식으로 개선안을 확정한 바 있다. 분양가상한제 개편방안에 대해 구체적인 가이드라인이 알려진 것은 아직 없다. 그러나
2021.10.06 11:20
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국토교통부는 지난 7월 고시 이후 건설자재, 노무비 등 가격변동을 고려해 9월 15일 기본형건축비를 고시한다고 밝혔다. 이번 고시로 인해 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 9월 15일부터 3.42% 상승한다. 이에 따라 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한금액은 664만 9천원에서 687만 9천원으로 조정된다. 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한액은 16~25층 이하, 전용면적 85㎡, 공급면적 112㎡, 세대 당 지하층 바닥면적 39.5㎡로 가정해 산출한 것이다.국토교통부는 공사비 증감요인
2021.09.15 10:46
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지난 7월 말부터 3기 신도시를 포함한 수도권 대규모 택지지구에서 총 5,711가구(접수 4,333가구)의 1차 사전청약 접수가 시작됐다. 사전청약 1차 물량의 추가로, 올해 수도권 공공분양 물량은 부동산114가 조사를 시작한 2000년 이후 최대 수준이 될 전망이다.부동산114에 따르면 올해 전국에서 분양 및 분양예정인 공공분양 아파트는 총 3만6,268가구로 집계됐다. 권역별로 수도권 3만138가구(83%), 지방 6,130가구(17%)다. 올해 수도권 공공분양 물량이 크게 늘면서 지방과의 물량 격차(2만4,008가구)는 조사
2021.08.11 16:32
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3기 신도시에 대한 사전 청약이 본격화된 가운데, 기존 수도권 신도시 중 가격 수준이 높은 곳들은 성남 지역과 연관된 것으로 나타났다. 부동산114가 1~2기 신도시 시세 수준을 확인한 결과, 1기 신도시에서는 분당 아파트값이 가장 높았다. 2기 신도시에서는 판교와 위례가 가장 높은 것으로 나타났다. 3개 신도시 모두 경기도 성남(위례는 일부 포함)에 위치한다는 공통점을 찾을 수 있다. 서울 강남과 주요 업무시설 접근성 여부가 시세에 큰 영향을 미친 것으로 해석할 수 있다. 1기 신도시 중 아파트값이 가장 높은 곳은 경기 성남에 위
2021.07.27 15:15
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청약통장이 필요 없는 주거상품의 공급 소식이 눈길을 끈다. 높은 청약경쟁률과 당첨 가점으로 인기 지역에서 분양하는 아파트 당첨이 ‘하늘에 별 따기’ 보다 어려워지면서 가점 낮은 수요자들에게 내 집 마련의 ‘탈출구’로 떠오르고 있어서다.주거형 오피스텔, 도시형생활주택 등 청약통장이 필요 없는 주거상품은 청약가점이 낮은 수요자들이 쉽게 접근할 수 있는데다 특화설계를 통해 공간활용성을 갖추고, 커뮤니티 시설까지 완비해 아파트와 비교해 부족함 없이 생활이 가능하다.인기 분양지역에서 아파트 청약 경쟁률은 세자리 수가 일반화됐다. 특히 분양가
2021.07.13 13:24
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최근 서울에서 9억원 이하로 분양된 아파트의 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면 올해 5월까지 분양된 민간분양 아파트 중 9억원 이하 가구 비중은 82.6%(총 1,258가구 중 1,039가구)로 지난 2017년 이후 가장 높은 것으로 집계됐다.HUG(주택도시보증공사) 분양심사 기준이 강화된 2017년 첫 해 9억원 이하 분양가구 비중은 89.3%로 높았다. 그러나, 큰 폭으로 오르는 아파트값과 비례해 그 비중이 낮아졌다. 여기에 2019년 들어 강남3구의 분양이 늘면서 9억원 이하 가구 비중이 58.2%(1
2021.05.26 15:11
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국회에서 아파트 분양원가 공개를 의무화하는 ‘아파트 분양원가 공개법’이 발의됐다.노웅래 더불어민주당 의원(서울마포갑)은 분양가상한제를 적용받는 모든 주택 및 분양가상한제 미적용주택 중 GS, 삼성 등 대기업이 공급하는 주택에 대해 분양원가 공개를 의무화하는 내용을 골자로 한 「주택법」 개정안을 발의했다고 1일 밝혔다.개정안에 따르면 공공·민간 구분없이 분양가상한제 적용되는 모든 주택, 분양가상한제 미적용주택 중 공정거래법상 상호출자제한기업집단이 공급하는 주택은 국토부령에 따른 62개 분양가 세부내역을 공개해야 한다.현재 분양원가 공
2021.04.01 16:08
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정부가 고강도 부동산대책을 잇따라 내놓고 있음에도 불구하고 분양시장은 여전히 뜨겁게 달아오를 전망이다. 건설사들이 앞다퉈 분양에 나서면서 오는 4월에 역대 최고 분양실적을 기록할 것으로 예상되면서다. 부동산시장에 대한 불안감이 확산되면서 조금이라도 분위기가 좋은 지금 분양하고자 건설사들이 서두르고 있는 것으로 풀이된다.부동산리서치업체 리얼하우스에 따르면 4월 한달 동안, 전국 75곳에서 총 6만6,726가구 중 5만4,286가구(임대 포함, 오피스텔ㆍ도시형생활주택 등 제외)를 일반에 분양한다. 이는 리얼하우스가 분양실적 집계를 시작
2021.03.31 16:06